-
Schriftelijkheidsvereiste bij koopovereenkomsten
Koop je als particulier een woning? Dan heb je op grond van de wet meer bescherming dan wanneer je een pand voor zakelijke doeleinden koopt. Een voorbeeld daarvan is het schriftelijkheidsvereiste. In deze blog wordt het schriftelijkheidsvereiste nader besproken. Schriftelijkheidsvereiste In de wet is de volgende bepaling opgenomen: De koop van een tot bewoning bestemde…
-
Vastleggen eigendom kabel- en leidingtracé met weg voor 30 jaar
ALEX advocaten kreeg de vraag om een overeenkomst te maken voor de vestiging van een tijdelijk ‘gebruiksrecht’ voor de duur van 30 jaar, van een 6 meter brede strook grond voor een grotendeels bovengronds gelegen kabel- en leidingentracé inclusief naastgelegen weg. ‘Gebruiksrechten’ zijn er in alle soorten en maten: je kunt denken aan een opstalrecht,…
-
Wwft en Wet Bibob: dubbelop?
In Nederland kennen we twee stelsels om de integriteit van ondernemingen te toetsen: voor de financiële sector de Wwft en voor beschikkingen vanuit de overheid de Wet Bibob. In deze blog wordt ingegaan op beide stelsels en wordt er gekeken of deze stelsels mogelijk zelfs als dubbelop kunnen worden beschouwd. De blog sluit af met…
-
Totstandkoming koopovereenkomst door biedingsformulier
Gekte op de woningmarkt! Nieuwsberichten en uitspraken van experts op dat gebied laten zien dat de gekte op de woningmarkt nog lang niet voorbij is. Woningen vliegen als zoete broodjes over te toonbank voor de meest bizarre prijzen. Als koper krijg je vaak hoogstens 20 minuten de tijd om de woning te bekijken. Eenmaal een…
-
Ontbinding koopovereenkomst kan ook per e-mail
In een standaard koopovereenkomst van een woning staan meestal ontbindende voorwaarden. Bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, als de koper de financiering niet rond krijgt dan kan hij nog onder de koopovereenkomst uit door ontbinding van de koopovereenkomst. Vaak is vereist dat een beroep op een ontbindende voorwaarde schriftelijk moet geschieden. Uit recente rechtspraak blijkt dat een bericht…
-
Energietransitie in de gebouwde omgeving
In nieuwbouwwijken zijn gasaansluitingen niet toegestaan. Bij bestaande bouw is de transitie van gas naar andere bronnen van verwarmen een hot issue. Casus In deze blog bespreken wij een bijzondere casus van een wooncomplex dat wordt verwarmd (en gekoeld) met een eigen warmte- en koudevoorziening op eigen terrein. De woonruimte in het gebouw wordt verhuurd…
-
Vertrouwen en gebreken
Vertrouwen is een schaars goed. Het is lastig te verkrijgen en als je het eenmaal hebt, kun je het ook zo weer verliezen. Zo ook in de bouw. Het komt regelmatig voor dat er iets mis gaat tijdens de bouw of dat een bouwwerk gebreken vertoont na oplevering. Opdrachtgevers vertrouwen er dan al snel niet…
-
VvE: bestuurder en voorzitter tegelijk?
Regelmatig komt het voor dat de bestuurder van de vereniging van eigenaars (hierna: VvE) ook de functie van voorzitter van de vergadering van eigenaars vervult. Mag men de functies van bestuurder van de vereniging en voorzitter van de vergadering eigenlijk wel verenigen in één persoon? Voor het antwoord op de vraag, bespreek ik eerst de…
-
Onderzoeksplicht versus mededelingsplicht
Als sprake is van een gebrek dat een normaal gebruik van de woning in de weg staat, wil dat niet automatisch zeggen dat de verkoper aansprakelijk is. Bij de koop van een woning heeft de koper een onderzoeksplicht en de verkoper een mededelingsplicht. De onderzoeksplicht Zowel in artikel 7:17 lid 2 BW als in de…
-
Geen-bezwaar clausules
In de vastgoed-contractpraktijk komt veel voor dat grondeigenaren bij een ontwikkeling willen voorkomen dat de belanghebbende bij de grondtransactie, tegelijkertijd toch bezwaar maakt tegen de op de grond voorgenomen ontwikkeling. Ontwikkelaars vragen mij vaak of ik in het contract een algemene uitsluitingsclausule voor bezwaar- en beroep op straffe van een boete wil opnemen. Het in…
