-
Ontbinding koopovereenkomst kan ook per e-mail
In een standaard koopovereenkomst van een woning staan meestal ontbindende voorwaarden. Bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, als de koper de financiering niet rond krijgt dan kan hij nog onder de koopovereenkomst uit door ontbinding van de koopovereenkomst. Vaak is vereist dat een beroep op een ontbindende voorwaarde schriftelijk moet geschieden. Uit recente rechtspraak blijkt dat een bericht…
-
Opschorting in de bouw
Aanneming van werk is een wederkerige overeenkomst. Deze bevat dus verplichtingen voor zowel de opdrachtgever als de aannemer. Kort gezegd: de aannemer dient een stoffelijk werk tot stand te brengen en dit op te leveren aan de opdrachtgever. De opdrachtgever dient de aannemer daarvoor te betalen (de aanneemsom). Maar wat nou als de opdrachtgever meent…
-
4 vereisten voor een geldig retentierecht
Het retentierecht is in de bouw een veelgebruikt middel om betaling van onbetaalde facturen alsnog af te dwingen. Het is wel van belang dat het op juiste wijze, geldig, wordt ingezet. In deze blog zet ik de 4 voorwaarden voor het gebruik van het retentierecht in de bouw uiteen. Retentierecht Het retentierecht geeft een aannemer…
-
Van advocaat naar opdrachtgever: bouwen
Als ik contracten maak voor bouwprojecten, probeer ik mij op basis van het dossier, de tekeningen en het verhaal van de opdrachtgever altijd een goed beeld te vormen van hoe het er in de praktijk aan toe zal gaan. Voor welke redelijkerwijs denkbare gebeurtenissen moet ik een regel in een contract opnemen om verantwoordelijkheden en…
-
Vertrouwen en gebreken
Vertrouwen is een schaars goed. Het is lastig te verkrijgen en als je het eenmaal hebt, kun je het ook zo weer verliezen. Zo ook in de bouw. Het komt regelmatig voor dat er iets mis gaat tijdens de bouw of dat een bouwwerk gebreken vertoont na oplevering. Opdrachtgevers vertrouwen er dan al snel niet…
-
Bouwbesluit-toets omgevingsvergunning
In een omgevingsvergunning voor een bedrijfsruimte schrijft de vergunningverlener met betrekking tot de toets van de aanvraag aan het Bouwbesluit: “Er is voldoende aannemelijk gemaakt dat het project, voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012.” Tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden constateert een toezichthouder dat op de tekening bepaalde brandvoorzieningen ontbreken en dat er…
-
Casco bouw en afbouw, vergunning(vrij)?
Een gebouweigenaar vraagt een omgevingsvergunning aan voor de verbouwing van een bedrijfspand (casco) en een vergunning voor afwijking van het gebruik. De gebouweigenaar en de huurder komen overeen, dat het afbouwen voor rekening en risico van huurder is. Vraag: heeft de huurder nog een aparte omgevingsvergunning nodig voor de afbouwwerkzaamheden? Antwoord: dat hangt ervan af. Wettelijk kader…
-
Logiesvoorziening transportonderneming
Veel transportondernemingen zoeken naar een betaalbare logiesvoorziening voor chauffeurs die nu hun verplichte rusttijd doorbrengen in de cabine van hun vrachtwagen. Niet zelden ziet men langs de weg of op speciale parkeerplaatsen, chauffeurs in hun cabine overnachten. Het aantal (beschikbare, voor rusten en overnachting bestemde en veilige) parkeerplaatsen is te beperkt en voor sommigen zijn…
-
Hoe ver reikt ‘Tegelen’?
De Afdeling deed gisteren een interessante (mondelinge) uitspraak, waar juristen hun vingers bij aflikken. Wat was de casus? Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Vijverhof Nieuwersluis werd op 26 september 2017 door de raad van Stichtse Vecht vastgesteld. Tegen dat besluit is beroep ingesteld. Binnen de beroepstermijn werd ook een schorsingsverzoek ingesteld. Eerste schorsingsprocedure Bij uitspraak van 25…
