-
Een tweede woning naast een agrarisch perceel: hoe zit het met spuitzones?
Regelmatig wordt de volgende casus aan mij voorgelegd: “Ik heb een perceel met een woonbestemming. Daarop staat een groot woonhuis met een bijgebouw. Eigenlijk zou ik het perceel/gebouw willen splitsen in twee percelen met twee woningen, zodat zich twee huishoudens op mijn perceel kunnen vestigen. Naast mijn perceel is een agrarisch perceel. Er is nu…
-
Look who’s back
Na een met een 10 afgeronde opleiding Vastgoedkunde aan de Fontys Hogeschool in Eindhoven (onderwerp: Didam-rechtspraak en de implementatie daarvan in de gemeentelijke praktijk) is Silke van Erp in september 2025 gestart met de opleiding Nederlands Recht aan de Universiteit Utrecht. Naast haar studie is ze vandaag bij ALEX advocaten gestart als juridisch medewerker in…
-
Een jaar de 18-december uitspraken, wat doen de provincies om vergunningverlening weer mogelijk te (gaan) maken?
18-december uitspraken Bij het schrijven van deze blog is het bijna één jaar na de spraakmakende 18-december uitspraken (ECLI:NL:RVS:2024:4923 en ECLI:NL:RVS:2024:4909, hierna: “de uitspraken”) van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (“Afdeling”). In de uitspraken heeft de Afdeling korte metten gemaakt met de tot dan toe heersende praktijk van het “intern salderen”. De…
-
Bouwen of optoppen tegen de erfgrens: mag dat?
Recht in de praktijk: een ontwikkelaar wilde een bestaand gebouw optoppen (oftewel ophogen met een etage). Hierbij ontstond de vraag: kunnen de buren zich privaatrechtelijk verzetten tegen het optoppen, met name als de opbouw direct aansluit op hun pand? Het antwoord is: ja, dat kan. Maar of dat verzet ook kans van slagen heeft, hangt…
-
Boetebedingen in NVM-koopcontracten: tijd voor een echte schadecheck
Stel: je koopt een huis van € 600.000,=, maar je beroept je niet tijdig op het financieringsvoorbehoud. Je kunt de koop vervolgens niet nakomen. Moet je dan de gangbare 10% boete betalen? Tot voor kort wel, maar de rechter kijkt tegenwoordig kritischer. Het boetebeding in NVM-contracten is standaard 10% van de koopsom en heeft…
-
EUDR: Wat moeten MKB-ondernemers nu daadwerkelijk weten?
De European Union Deforestation Regulation (EUDR) verweeft duurzaamheid in wettelijke eisen voor ondernemers die grondstoffen importeren of verhandelen, zoals koffie, cacao of hout. Vanaf 30 juni 2026 zal de EUDR ook gaan gelden voor MKB-ondernemingen. Veel ondernemers vragen zich af: Wat moet ik doen? Wat zijn de gevolgen voor mijn bedrijf? En hoe zorg ik…
-
Spuitzone van 250 meter?
Is er sprake van een nieuw juridisch kader bij gevoelige functies? In eerdere blogs schreef ik over de juridische kaders rond spuitzones en de ruimte die de rechtspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak laat voor een afweging per geval. De bekende ‘50 meter’ is geen harde norm, maar een vuistregel uit de jurisprudentie. Wettelijke afstanden ontbreken.…
-
Einde salderingsregeling, wat verandert er voor boeren (en burgers) op 1 januari 2027?
Wie rond rijdt in Nederland ziet dat veel daken van agrarische bedrijfsgebouwen en van woningen vol liggen met een aanzienlijk pakket aan zonnepanelen. Dat is mooi, want de opgewekte stroom kan door de boer en de burger direct gebruiken voor de machines van het boerenbedrijf of thuis de vaatmachine. Dit drukt de energiekosten. Wat niet…
-
Zorgplichten voor agrarische bedrijven
In een bloggenserie van februari 2025 ben ik ingegaan op de zorgplichten voor de notaris, accountant en adviseur in de agrarische sector in het kader van de overeenkomst van opdracht. In deze bijdrage bespreek ik de zorgplichten die direct of indirect vervat zijn in de diverse wet- en regelgeving waarmee de agrarische sector dagelijks te…
-
Arbitragebeding in het contract: onredelijk bezwarend?
Arbitrageclausules komen veel voor in aannemingsovereenkomsten. Zo’n clausule houdt in dat geschillen niet aan de civiele rechter, maar aan een arbiter worden voorgelegd, meestal van de Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen. In een recente[1] zaak bleek dat zo’n beding niet altijd overeind blijft: het werd aangemerkt als een algemene voorwaarde én als onredelijk bezwarend in…
-
7 praktische tips voor ondernemer bij een Bibob-toets
Inleiding Een vergunning aanvragen lijkt een eenvoudige handeling. U gaat naar een loket en dient uw stukken in en wacht tot het bevoegd gezag daarop een besluit heeft genomen. Tot u ineens wordt geconfronteerd met een Bibob-vragenformulier. U wordt verzocht uw onderneming en financiering volledig uit te leggen, een procedure die tijdrovend en ingrijpend kan…
-
Bibob-beleid per gemeente: verschillen in beleid en praktijk
Inleiding Hoewel de Wet Bibob een landelijke wet is, blijkt uit onderzoek[1] dat de toepassing ervan sterk varieert tussen gemeenten. Die verschillen zijn zichtbaar in het beleid en de uitvoering in de praktijk. Hierdoor kan eenzelfde vergunningaanvraag in de ene gemeente soepel worden afgehandeld, terwijl in een andere gemeente een uitgebreide Bibob-onderzoek volgt. In de…
