-
Werkpaarden en luxepaarden: een paard bij huis stallen
“Tsja, je hebt werkpaarden en je hebt luxepaarden”, zeg ik wel eens als de kinderen van mening zijn dat zij meer taken in de huishouding moeten doen dan “al hun andere vrienden”. Heerlijk dat er gezegden bestaan waar geen speld tussen te krijgen is en waarmee je discussies met pubers in één klap beslecht. Ik…
-
Wvg op grond met koopoptie
Regelmatig krijg ik de vraag wat er gebeurt met een optieovereenkomst (optie tot koop van grond, waarbij sprake is van een perfecte koop, zodra aan een bepaalde voorwaarde is voldaan en de koper de optie tijdig inroept) als de gemeente er voorkeursrecht op vestigt op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). Koopoptie Het antwoord…
-
Omgevingsvergunning overdragen
Omgevingsvergunningen voor een bouwproject worden aangevraagd op naam van de ontwikkelaar, de grondeigenaar, de architect of op naam van de aannemer die het project gaat bouwen. Wie van deze vier is vergunninghouder volgens de wet? Wie kan worden aangesproken op de naleving van de voorschriften? En hoe draag je een omgevingsvergunning voor een bouwproject over?…
-
Gebruiksbeperking doelgroep: arbeidsmigranten. Toegestaan?
Recent kwam ik een voorbereidingsbesluit tegen dat begin juli 2020 is vastgesteld door een gemeente in het midden van het land. In het besluit is bepaald dat het verboden is om gedurende de werking daarvan het gebruik van bebouwing binnen de aangewezen gronden te wijzigen ten behoeve van het bewonen van woningen/wooneenheden door arbeidsmigranten. Mag…
-
Omgevingswet (1) – Taal
Het begint er steeds meer op begint te lijken dat we per 1 januari 2023 met de Omgevingswet gaan werken. In een blogserie zal ik steeds een facet van de Omgevingswet belichten. In deze blog ga ik een beetje neuzelen over de woorden en hun betekenis. De omgevingswet brengt alle bestaande regelingen die betrekking hebben…
-
Stikstof en woningbouw
De overheid heeft een begin gemaakt met het opzetten van een stikstofregistratiesysteem. Het doel van dit systeem is het creëren van een “bank” voor stikstofruimte. De “inleg” in deze bank is afkomstig van maatregelen die getroffen worden om stikstofemissies te reduceren. De “uitgave” bestaat uit 70% van de op die manier gecreëerde ruimte t.b.v. woningbouwprojecten.…
-
Tiemstrapand: uitspraken
De rechtbank in Arnhem heeft gisteren geoordeeld over de beroepen die liepen tegen besluiten op bezwaar van de gemeente Nijmegen. Tijdelijke anti-kraak Het besluit op bezwaar waarbij de weigering om tijdelijke omgevingsvergunning voor anti-kraakbewoning te verlenen, in stand was gebleven, is ook in beroep in stand gebleven. De rechter oordeelt dat het college deze tijdelijke…
-
CPO (II: de praktijk)
Begin 2017 werd ik benaderd door het bestuur van de Vereniging Surplus. Het bestuur vertegenwoordigde een groep fitte, hoogopgeleide en bemiddelde senioren. Gezamenlijk waren ze sinds 2006 op zoek naar een bouwlocatie in de omgeving van Utrecht om daarop een wooncomplex te bouwen waar ze samen oud zouden kunnen worden. Inmiddels hadden ze een locatie…
-
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (I: de theorie)
Nota Mensen, Wensen, Wonen Sinds de Nota Mensen, Wensen, Wonen in 2001 door Staatssecretaris Remkes en Minister Pronk werd gepresenteerd, is één van de pijlers van het woonbeleid het faciliteren van de burger in diens behoefte aan zeggenschap en keuzevrijheid bij de invloed op de eigen woning. Zeggenschap en keuzevrijheid Zeggenschap betekent dat de burger…
-
Opslag van Lithium-ion batterijen
De ontwikkelaars van de lithium-ion batterij ontvingen daarvoor de Nobelprijs, vanwege het enorme, dramatische effect dat deze batterij heeft op de maatschappij. Met dat ‘enorme, dramatische effect’ zal het Nobelprijscomité niet het oog hebben gehad op wat er gebeurt als een beschadigde lithium-ion batterij in brand vliegt. Het begrip ‘thermal runway’ klinkt op zichzelf redelijk…
-
Snel een zonnepark realiseren?
Het aanleggen van een zonnepark is meestal niet voorzien in een bestemmingsplan. Een zonnepark kan in dat geval alleen worden gebouwd als de gemeente een omgevingsvergunning verleent voor de activiteit “het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met de regels van het bestemmingsplan”. Uit recente rechtspraak (“Coevorden”) bleek al dat het aanleggen van een (tijdelijk) zonnepark…
-
Bouwbesluit-toets omgevingsvergunning
In een omgevingsvergunning voor een bedrijfsruimte schrijft de vergunningverlener met betrekking tot de toets van de aanvraag aan het Bouwbesluit: “Er is voldoende aannemelijk gemaakt dat het project, voldoet aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012.” Tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden constateert een toezichthouder dat op de tekening bepaalde brandvoorzieningen ontbreken en dat er…
