In de praktijk van projectontwikkeling en (complexe) vergunningverlening was het uitgangspunt dat als op een ontwerp-bestemmingsplan of ontwerp-omgevingsvergunning géén zienswijzen werd ingediend, dat er dan ook géén (ontvankelijk) beroep zou volgen. Ook was het uitgangspunt dat als iemand in een zienswijze argument A had aangevoerd, dat men dan in beroep, niet alsnog argument B zou…

Voor bijvoorbeeld een hotel, een kampeerboerderij of een verzorgingshuis moet de exploitant over een omgevingsvergunning voor brandveilig gebruik beschikken. In deze blog leg ik uit welke procedure nu geldt voor deze omgevingsvergunning en wat er verandert onder de Omgevingswet (per 1 januari 2022). Gebruiksverbod zonder vergunning Op grond van artikel 2.1 lid 1 sub d…

Steeds meer agrarische bedrijfswoningen verliezen hun functie. Een boer die zijn bedrijf niet kan of wil overdragen, zal bij beëindiging zijn land of bedrijfsbebouwing wel kunnen verkopen aan de buurman. Maar wat te doen met de woning? Woning: gevoelige functie Agrarische bedrijfswoningen kunnen niet vaak tot burgerwoning bestemd worden. Burgerwoningen zijn in termen van de…

“Tsja, je hebt werkpaarden en je hebt luxepaarden”, zeg ik wel eens als de kinderen van mening zijn dat zij meer taken in de huishouding moeten doen dan “al hun andere vrienden”. Heerlijk dat er gezegden bestaan waar geen speld tussen te krijgen is en waarmee je discussies met pubers in één klap beslecht. Ik…

Regelmatig krijg ik de vraag wat er gebeurt met een optieovereenkomst (optie tot koop van grond, waarbij sprake is van een perfecte koop, zodra aan een bepaalde voorwaarde is voldaan en de koper de optie tijdig inroept) als de gemeente er voorkeursrecht op vestigt op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). Koopoptie Het antwoord…

Omgevingsvergunningen voor een bouwproject worden aangevraagd op naam van de ontwikkelaar, de grondeigenaar, de architect of op naam van de aannemer die het project gaat bouwen. Wie van deze vier is vergunninghouder volgens de wet? Wie kan worden aangesproken op de naleving van de voorschriften? En hoe draag je een omgevingsvergunning voor een bouwproject over?…

Recent kwam ik een voorbereidingsbesluit tegen dat begin juli 2020 is vastgesteld door een gemeente in het midden van het land. In het besluit is bepaald dat het verboden is om gedurende de werking daarvan het gebruik van bebouwing binnen de aangewezen gronden te wijzigen ten behoeve van het bewonen van woningen/wooneenheden door arbeidsmigranten. Mag…

Het begint er steeds meer op begint te lijken dat we per 1 januari 2023 met de Omgevingswet gaan werken. In een blogserie zal ik steeds een facet van de Omgevingswet belichten. In deze blog ga ik een beetje neuzelen over de woorden en hun betekenis. De omgevingswet brengt alle bestaande regelingen die betrekking hebben…

Begin 2017 werd ik benaderd door het bestuur van de Vereniging Surplus. Het bestuur vertegenwoordigde een groep fitte, hoogopgeleide en bemiddelde senioren. Gezamenlijk waren ze sinds 2006 op zoek naar een bouwlocatie in de omgeving van Utrecht om daarop een wooncomplex te bouwen waar ze samen oud zouden kunnen worden. Inmiddels hadden ze een locatie…

Nota Mensen, Wensen, Wonen Sinds de Nota Mensen, Wensen, Wonen in 2001 door Staatssecretaris Remkes en Minister Pronk werd gepresenteerd, is één van de pijlers van het woonbeleid het faciliteren van de burger in diens behoefte aan zeggenschap en keuzevrijheid bij de invloed op de eigen woning. Zeggenschap en keuzevrijheid Zeggenschap betekent dat de burger…