-
Eén serieuze gegadigde?
Sinds het Didam-arrest geldt bij gemeentelijke gronduitgifte dat alle potentiële gegadigden een gelijke en eerlijke kans krijgen om mee te dingen. Dit betekent dat een openbare en transparante selectieprocedure moet worden gevolgd. Alleen wanneer objectief, redelijk en toetsbaar vaststaat dat er slechts één serieuze gegadigde bestaat, mag van dit uitgangspunt worden afgeweken. In de praktijk…
-
Transparantie bij gemeentelijke vastgoedtransacties
In juni 2025 rondde ik mijn afstudeeronderzoek af (Fontys Hogeschool, Vastgoedkunde), volledige gericht op hoe gemeenten hun vastgoedtransacties transparanter, uniformer en efficiënter kunnen inrichten conform het Didam arrest. Dit heb ik gedaan door het analyseren van rechtspraak en het analyseren van de gemeentelijke praktijk. In dit artikel deel ik, op basis van mijn onderzoek, de…
-
Juridische achtergrond Didam-arresten
Deze blog maakt onderdeel uit van een bloggenserie van Silke van Erp over de Didam-arresten. Voor de volledigheid worden de hoofdregels uit deze arresten hieronder beknopt weergegeven (t.b.v. naslag). Het is een belangrijke uitspraak in het Nederlandse recht met ingrijpende gevolgen voor de wijze waarop overheidslichamen onroerende zaken mogen verkopen. In deze uitspraak werd duidelijk…
-
Naar een nieuwe vuistregel voor spuitzones?
Op rechtspraak.nl is de oudst vindbare uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (Afdeling) over de redelijkheid van een spuitzone van 50 meter van juni 2004 (ECLI:NL:RVS:2004:AP3436). Die uitspraak ging over het onthouden van goedkeuring door Gedeputeerde Staten (“GS”) van Gelderland aan een bestemmingsplan waarin gevoelige functies waaronder een kantoorfunctie binnen een…
-
Bouwen of optoppen tegen de erfgrens: mag dat?
Recht in de praktijk: een ontwikkelaar wilde een bestaand gebouw optoppen (oftewel ophogen met een etage). Hierbij ontstond de vraag: kunnen de buren zich privaatrechtelijk verzetten tegen het optoppen, met name als de opbouw direct aansluit op hun pand? Het antwoord is: ja, dat kan. Maar of dat verzet ook kans van slagen heeft, hangt…
-
Boetebedingen in NVM-koopcontracten: tijd voor een echte schadecheck
Stel: je koopt een huis van € 600.000,=, maar je beroept je niet tijdig op het financieringsvoorbehoud. Je kunt de koop vervolgens niet nakomen. Moet je dan de gangbare 10% boete betalen? Tot voor kort wel, maar de rechter kijkt tegenwoordig kritischer. Het boetebeding in NVM-contracten is standaard 10% van de koopsom en heeft…
-
Onbeheerde zaken, schatten en archeologische vondsten
Regelmatig maak ik akten of overeenkomsten voor projectontwikkelaars die grond kopen van boeren voor woningbouw of andere – niet agrarische – bestemmingen. Onlangs kreeg ik het verzoek om in een koopovereenkomst een bepaling op te nemen dat in het geval bij het bouwrijp maken een schat zou worden gevonden de boer recht heeft op de…
-
Didam I en II samengevat
In deze bijdrage worden de uitspraken Didam I en Didam II samengevat voor de praktijk. Wat zegt de wet? (Artikel 3:14 BW) De overheid mag haar rechten niet gebruiken op een manier die in strijd is met de regels van publiekrecht. Dit betekent dat de overheid zich moet houden aan de algemene beginselen van behoorlijk…
-
Verjaring van publieke grond, hoe zit het ook al weer?
Een ieder die eigenaar is van grond, kan het bezit daarvan verliezen door verjaring. Dat geldt ook voor grond van de overheid. Ik bespreek het aspect van bezitsverlies door verjaring in stappen. Wanneer start de verjaringstermijn? Volgens artikel 3:314 lid 2 BW begint de verjaringstermijn op de dag nadat iemand die geen recht heeft op…
-
Gebruiksrecht van de ondergrond
Regelmatig komt het voor dat het noodzakelijk is om grond van een ander, ondergronds te doorkruisen om opgewekte stroom bij een (onder)station van een netbeheerder of bij een batterijopslagsysteem te krijgen. Wat zijn de rechten en plichten van een grondeigenaar in zo’n situatie? Om het artikel te illustreren maak ik gebruik van een voorbeeldcasus. Een…
-
Optreden tegen ongewenst parkeren?
Eigenaren van niet afgesloten parkeerterreinen worstelen met de vraag hoe zij tegen ongewenste parkeerders kunnen optreden. Aan wegslepen zijn risico’s en nadelen verbonden. Een slagboom plaatsen mag (onder voorwaarden). Mag een wielklem plaatsen ook? In deze blog leggen we uit wanneer dat kan en waar je op moet letten. Is er sprake van een openbare…
-
Een flexwoning: onroerend of roerend?
Je zou op voorhand denken dat wie een flexwoning op de grond van een ander plaatst, daar niet veel voor hoeft te regelen.[1] Toch moet de eigenaar van een flexwoning goed opletten. Deze kan de eigendom eenvoudig verliezen. Hoe kan dit gebeuren en wat kun je er tegen doen? In deze blog zal ik dat…
