-
Naar een nieuwe vuistregel voor spuitzones?
Op rechtspraak.nl is de oudst vindbare uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (Afdeling) over de redelijkheid van een spuitzone van 50 meter van juni 2004 (ECLI:NL:RVS:2004:AP3436). Die uitspraak ging over het onthouden van goedkeuring door Gedeputeerde Staten (“GS”) van Gelderland aan een bestemmingsplan waarin gevoelige functies waaronder een kantoorfunctie binnen een…
-
Bouwen of optoppen tegen de erfgrens: mag dat?
Recht in de praktijk: een ontwikkelaar wilde een bestaand gebouw optoppen (oftewel ophogen met een etage). Hierbij ontstond de vraag: kunnen de buren zich privaatrechtelijk verzetten tegen het optoppen, met name als de opbouw direct aansluit op hun pand? Het antwoord is: ja, dat kan. Maar of dat verzet ook kans van slagen heeft, hangt…
-
Boetebedingen in NVM-koopcontracten: tijd voor een echte schadecheck
Stel: je koopt een huis van € 600.000,=, maar je beroept je niet tijdig op het financieringsvoorbehoud. Je kunt de koop vervolgens niet nakomen. Moet je dan de gangbare 10% boete betalen? Tot voor kort wel, maar de rechter kijkt tegenwoordig kritischer. Het boetebeding in NVM-contracten is standaard 10% van de koopsom en heeft…
-
Onbeheerde zaken, schatten en archeologische vondsten
Regelmatig maak ik akten of overeenkomsten voor projectontwikkelaars die grond kopen van boeren voor woningbouw of andere – niet agrarische – bestemmingen. Onlangs kreeg ik het verzoek om in een koopovereenkomst een bepaling op te nemen dat in het geval bij het bouwrijp maken een schat zou worden gevonden de boer recht heeft op de…
-
Didam I en II samengevat
In deze bijdrage worden de uitspraken Didam I en Didam II samengevat voor de praktijk. Wat zegt de wet? (Artikel 3:14 BW) De overheid mag haar rechten niet gebruiken op een manier die in strijd is met de regels van publiekrecht. Dit betekent dat de overheid zich moet houden aan de algemene beginselen van behoorlijk…
-
Verjaring van publieke grond, hoe zit het ook al weer?
Een ieder die eigenaar is van grond, kan het bezit daarvan verliezen door verjaring. Dat geldt ook voor grond van de overheid. Ik bespreek het aspect van bezitsverlies door verjaring in stappen. Wanneer start de verjaringstermijn? Volgens artikel 3:314 lid 2 BW begint de verjaringstermijn op de dag nadat iemand die geen recht heeft op…
-
Gebruiksrecht van de ondergrond
Regelmatig komt het voor dat het noodzakelijk is om grond van een ander, ondergronds te doorkruisen om opgewekte stroom bij een (onder)station van een netbeheerder of bij een batterijopslagsysteem te krijgen. Wat zijn de rechten en plichten van een grondeigenaar in zo’n situatie? Om het artikel te illustreren maak ik gebruik van een voorbeeldcasus. Een…
-
Optreden tegen ongewenst parkeren?
Eigenaren van niet afgesloten parkeerterreinen worstelen met de vraag hoe zij tegen ongewenste parkeerders kunnen optreden. Aan wegslepen zijn risico’s en nadelen verbonden. Een slagboom plaatsen mag (onder voorwaarden). Mag een wielklem plaatsen ook? In deze blog leggen we uit wanneer dat kan en waar je op moet letten. Is er sprake van een openbare…
-
Een flexwoning: onroerend of roerend?
Je zou op voorhand denken dat wie een flexwoning op de grond van een ander plaatst, daar niet veel voor hoeft te regelen.[1] Toch moet de eigenaar van een flexwoning goed opletten. Deze kan de eigendom eenvoudig verliezen. Hoe kan dit gebeuren en wat kun je er tegen doen? In deze blog zal ik dat…
-
Zonnepanelen plaatsen, opstalrecht of huur?
Er zijn twee veelvoorkomende manieren van het opwekken van zonnestroom: Door middel van zonnepanelen die op een dak worden geplaatst; Door middel van een ‘zonnepark’ op land. Als je zonnepanelen plaatst op je eigen dak, of op je eigen grond, is er juridisch niet zoveel aan de hand. Anders wordt het als je zonnepanelen op…
-
Verduurzaming van appartementencomplexen
Een Vereniging van Eigenaren (hierna: VvE) schakelde onze hulp in vanwege het verduurzamen van haar verouderde appartementencomplex. In samenwerking met een bouwteam had het bestuur van de VvE alle verduurzamingsplannen onderzocht, berekend en getekend. Er waren diverse inventarisaties gedaan voor subsidie- en financieringsmogelijkheden. Het bestuur stond volledig achter de verduurzamingsplannen, maar het bestuur kon daar…
-
Koopoptie
Als stagiaire bij ALEX advocaten krijg ik verschillende onderzoeksvragen. Zo ook over het verschil tussen een koopovereenkomst en een koopoptie. Deze vraag kwam op, omdat een opdrachtgever zelf niet precies wist waarom hij voor het één of het ander zou kiezen. In deze blog beschrijf ik wat ik heb onderzocht en wat mijn bevindingen zijn.…
